Pages Menu
TwitterRssFacebook
10 декабря
День прав человека

10 декабря 1948 года Генеральная Ассамблея ООН приняла и провозгласила Всеобщую декларацию прав человека (Universal Declaration of Human Rights, UDHR)
Categories Menu

Дек 12, 2012 | Новости Украины | Нет комментариев

С 1 января сделки с недвижимостью превратятся в покупку «кота в мешке» — эксперт

С 1 января сделки с недвижимостью превратятся в покупку «кота в мешке» — эксперт


 Сегодня проверить историю объекта недвижимости можно в Реестре прав собственности и в БТИ. Но уже с начала следующего года, если следовать логике действий чиновников, покупатель останется один на один с новым абсолютно “чистым” реестром.

“Договоры будут заключаться на основании документа, который подтверждает право собственности на жилье. Проверить, на самом ли деле продавец квартиры ее собственник или он просто нашел на улице нужный документ, будет очень непросто”, — предупреждает Людмила Голий, нотариус Киевского нотариального округа, юрист.

Ведь с 1 января следующего года вступает в силу Закон Украины “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно совершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и вещных прав на недвижимое имущество”. Заканчивается эра БТИ и начинается пора Укргосреестра, а на нотариусов возлагают осуществление функций государственного регистратора прав на недвижимое имущество.

Как отмечает нотариус:  “Сегодня большинство нормативно-правовых актов в данной сфере противоречат друг другу. Это дает почву для двоякого трактования законодательства и его применения. При этом нотариусам предоставлен статус специального субъекта регистрации при совершении нотариального действия и пользователя осуществляющего поиск сведений о зарегистрированных правах и их обременений в Государственном реестре прав. Учитывая, что реестр на сегодняшний день “пустой”, возникает вопрос, откуда черпать информацию о зарегистрированных правах собственности? Нотариусов ставят в такие условия, что при проведении регистрации мы рискуем оказаться привлеченными к ответственности за нарушение законодательства”.

Также недавно правительство внесло некоторые изменения в Постановление “Об утверждении Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений и Порядка предоставления выдержек из Государственного реестра вещественных прав на недвижимое имущество”. Для проведения государственной регистрации права собственности на недвижимость заявитель, кроме документов, которые подтверждают право собственности и документов, удостоверяющих личность, подает органу государственной регистрации и техпаспорт объекта. “А в “Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины” требование о необходимости предоставления продавцом недвижимости техпаспорта так и не внесено, впрочем, как и другие изменения. Нотариус не занимается проверкой технической документации и техинвентаризации. Выходит, требуя предъявить такой документ и пытаясь обезопасить сделку, нотариус превышает свои полномочия”, — говорит Голий.

Фактически новый порядок регистрации прав собственности на недвижимость облегчил процедуру для продавца, но сделал ее менее безопасной для покупателя. “Приобретая квартиру, человек должен какими-то окольными путями узнавать, была ли там сделана перепланировка, соответствует ли жилье техническим нормам и так далее. Сотрудники БТИ не имеют права предоставлять покупателю техническую документацию, а продавец вроде бы и не обязан. Достоверную информацию о технической инвентаризации квартиры человек получит только после регистрации своего права собственности. В принципе, он покупает кота в мешке”, — резюмирует нотариус.

По материалам «Дело». Источник: http://finance.ua/

Читайте так же...

« »